هزینه ساخت یک ویلا در شمال

خانه > وبلاگ > هزینه ساخت یک ویلا در شمال

هزینه ساخت یک ویلا در شمال

دسامبر 05,2015 0نظر

بدیهی است در مناطقی که قیمت زمین گرانتر از فرض ما است، قیمت تمام شده بیشتر می شود. هر چقدر هم کیفیت ساخت پائین تر باشد و از مصالح ارزان تری استفاده شده باشد عمر سازه کم می‌شود و با توجه به میزان بارندگی در شمال و رطوبت منطقه، پس از طی چند سال، بنای ویلا نیازمند بازسازی اساسی و یا تخریب و ساخت مجدد می باشد.

توجه: قیمت های فوق بصورت تقریبی و غیر دقیق می باشد و مربوط به تاریخ نگارش این مطلب می باشد. قیمت های بروز را از منابع مختلف استعلام کنید.

2. با چندین مشاور املاک قرار بگذارید.

با چندین مشاور املاک مذاکره کنید و آدرس دفتر آنها را قبل از سفر به منطقه ذخیره کنید تا انتخاب های بیشتری در منطقه داشته باشید.

3. راستی آزمایی کنید.

طی مذاکرات تلفنی، چندین بار راجع به آدرس و مشخصات کد ملک‌های مختلف، سوال کنید. افرادی که فایل‌های واقعی داشته باشند از جزئیات ویلاها مطلع هستند و در تماس‌های مختلف، اطلاعات متفاوت به شما نخواهند داد.

4. هزینه‌های پنهان را ببینید.

– هزینه برقراری انشعابات (اخذ مجوز، نصب کنتور و شبکه داخلی) آب، برق و گاز
– هزینه تاسیسات شامل خرید و نصب کولر، پکیج شوفاژ و آبگرمکن و لوله کشی شوفاژ و رادیاتور شوفاژ
– هزینه کابینت آشپزخانه
– هزینه رنگ آمیزی داخل و بیرون ویلا
– بدهی های معوقه ویلا به شهرک یا عوارض پرداخت نشده به شهرداری یا دهداری
– هزینه اخذ سند تکبرگ و یا جریمه پایان کار
– هزینه خرید و نصب حفاظ (نرده) دزدگیر پنجره‌ها
– محوطه سازی باغچه و فضای سبز حیاط ویلا
– سایر موارد

5. داخل طرح هادی (داخل بافت) باشید.

ملکی که داخل طرح هادی نباشد و مجوز ساخت نداشته باشد ممکن است توسط شهرداری و یا دهداری منطقه تخریب شود. این نوع ویلاها ممکن است قیمتی ارزانتر داشته باشند چون بدون مجوز و بر روی زمین‌های کشاورزی ساخته شده اند.

سبک ویلای شما را عناصر و المنت های استفاده شده در آن تعیین می کنند. بنابراین مهم است از ابتدای ساخت ویلا بدانید چه سبکی را برای ویلای خود می پسندید.

زیرا در این صورت می توانید مصالح مناسب و لازم را راحت تر تشخیص دهید و برای خرید آن اقدام کنید. برای مثال ویلایی با سبک کلاسیک دارای نمایی آجرین و درها و کفپوشی چوبی است.

آب و هوا و منطقه جغرافیایی که ویلا در آن ساخته می شود نقش مهمی در نوع مصالح مناسب برای ویلا و معماری دارد. برای مثال سقف شیروانی و عایق بندی بام بسیار قوی برای ویلاهایی که در مناطق بارانی ساخته می شوند از جمله موارد حیاتی و بسیار لازم است. هم چنین ویلاهایی که در مناطق بادخیز ساخته می شوند حتما باید دارای بادگیرهای قوی باشند تا صدمه نبینند.

تصمیم می گیرید که به جای ویلای ساخته شده پلاک زمین بردارید و با سلیقه خود نسبت به ساخت مطمئن و اصولی اقدام نماید که هم قیمت ارزان باشد و هم کیفیت .

یکی از دغدغه های اکثر افرادی که خود می خواهند در شمال ساخت و ساز و ویلا داشته باشند آشنا نبودن به محیط و نداشتن اطلاعات در مورد ساخت و ساز در شمال می باشد. سوال اصلی برای آنها این است که : طرح ساخت و نمای کار و مکان در کدام شهر و یا در کدام منطقه قرار بگیرد و از ابتدای کار تا پایان کار چگونه نظارت داشته باشند در ساخت از چه نوع مصالح ، درب ، کابینت ، نمای ساختمان ، طرح داخلی ، و رنگ بندی استفاده نمایند و مهم تر از  ساخت و مصالح ، قیمت تمام شده می باشد که از همه نظر باید برای  آنها قابل توجیه باشد.

نظر

Footer background image

آدرس دفتر مستر ویلا

تهران - ستاری - نبش بنفشه سوم

شماره تماس : 2480802-0912

ایمیل : agahiforoosh@gmail.com

ساعات کار دفتر

شنبه - چهارشنبه : 9 صبح الی 6 عصر

پنجشنبه - جمعه : 9 صبح الی 3 عصر

مدیرییت : مهندس لطیفی و مهندس علی قربانیان

با مشاور ما تماس بگیرید